金利変動

変動金利型と全期間固定金利型の違いを数値で比較。借入3,000万円（35年）の場合、月々の返済額は変動金利型が約9.7万円、固定金利型が約11.2万円で当初は1.5万円の差。ただし10年後に2%金利上昇すると返済総額は逆転し、固定金利型が有利になる。リスク許容度や将来の金利見通しを考慮した金利タイプ選択のポイントを解説。

住宅ローン金利の歴史と今後の見通しを解説。バブル期(1990年)には短プラ8.2%を記録し、バブル崩壊後は急落。日銀のマイナス金利解除後は上昇傾向。金利決定要因は日銀の金融政策、市場金利動向、金融機関の貸出姿勢。短期的には変動金利の大幅上昇は見込みにくいが、固定金利は上昇傾向。将来の返済負担を見据えた計画が重要です。